房產(chǎn)按揭貸款如何辦理

按揭指的是購房者將房地產(chǎn)當(dāng)作抵押物并采取分期還款的方式來購買房屋，并在每個月依照借款額支付利息的行為。

按揭買房所支付的利息要比直接向銀行貸款買房的利息低。

因為國家鼓勵居民買房，故用戶在無法全款買房的時候，選擇按揭買房的方式也挺好的，按揭貸款的周期也很靈活。當(dāng)除了買房，像買車子也可以用按揭的方式來還貸。

房產(chǎn)按揭貸款辦理流程

房貸轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：

(1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。

(2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正常客戶可向銀行申請。

(3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。

(4)審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。

(5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受實時優(yōu)惠利率。對于房子的出讓方來說，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請書、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

房產(chǎn)按揭貸款怎么辦理

一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

二、選擇貸款銀行，進行房產(chǎn)評估。

三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

買房人資料：

1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；

2、經(jīng)濟收入證明；

3、商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；

4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）

6、房齡不能超過15年。

賣房人資料：

1、售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；

2、產(chǎn)權(quán)證、土地證。

四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。

五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理核心辦理房屋交易手續(xù)。

六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

從上述的介紹中其實大家不難看出對于　二手房的買賣中買房需要按揭貸款的時候，從所需要提供的材料上來看，從所進行的流程來看，都會與買方買一手房的時候進行銀行按揭貸款的時候提供的資料和所進行的流程都查不太多。但是在這里多出一個賣房人要提供的兩個資料。作為賣方也要了解在此種情況下所需要的提供的資料和進行的流程，方便日后真的發(fā)生時，提高自己的辦事效率。

房產(chǎn)按揭貸款如何辦理流程

1原借款人向銀行提出申請

2銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；

3售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；

4購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)；

5銀行審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函

6銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)；

7銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

房產(chǎn)按揭貸款如何辦理房產(chǎn)證

按揭貸款買房，貸款未還清，是可以拿到房產(chǎn)證的。購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設(shè)定他項權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。只要進行《房屋他項權(quán)證》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項權(quán)利”欄進行注冊后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。銀行或其他部門抵押購房人的產(chǎn)權(quán)證書，可以防止購房人買賣房屋或?qū)⒎课菰俅蔚盅海M而損害銀行的權(quán)益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉(zhuǎn)讓和買賣的。擴展資料：按揭貸款買房，貸款手續(xù)辦理完成后還拿不到房產(chǎn)證的原因有：

1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后或者購房者提前還款才能拿到房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

房子按揭貸款怎么辦理

貸款方式

（一）購買城市區(qū)（縣（市）吉利區(qū)）商品住房、經(jīng)濟適用住房申請住房公積金貸款

（二）購買城市區(qū)二手住房申請住房公積金貸款

（三）購買個人住房申請住房公積金異地貸

（四）購買城市區(qū)個人住房申請（住房公積金）組合貸款

（五）購買二手住房申請（住房公積金）組合貸款

貸款材料

基本材料：

1、身份證

2、戶口簿

3、婚姻證明

根據(jù)不同情形，還需提供：

公積金貸款材料匯總

貸款流程

步驟一：

填寫申請表：貸款人需如實填寫申請表，并對所提供資料的真實性承擔(dān)全部責(zé)任。中心對貸款申請材料等進行審批。

步驟二：

辦理抵押（質(zhì)押）手續(xù)：審批通過，選擇抵押方式并辦理抵押（質(zhì)押）手續(xù)。

步驟三：

簽訂貸款（抵、質(zhì)押）合同：由貸款人及相關(guān)責(zé)任人與公積金中心、委托貸款銀行，簽定貸款合同、抵押（質(zhì)押）合同。

步驟四：

貸款發(fā)放：貸款用于購買期房的，所貸款項直接劃入開發(fā)商帳戶;用于建造、翻建、大修自住住房的，所貸款項劃入貸款人在委貸銀行開設(shè)的貸款專戶，并由委托銀行監(jiān)督使用。

辦理地點

洛陽市民之家5樓住房公積金服務(wù)窗口

房產(chǎn)按揭貸款辦理不成功

按揭的房子就是用房產(chǎn)抵押的房子，按揭和不動產(chǎn)抵押只是房產(chǎn)所處階段不同，按揭是沒有交房時抵押，抵押房產(chǎn)是交房辦理登記后抵押，按揭貸款購買的房子也可以辦理不動產(chǎn)登記，但登記時必須經(jīng)過按揭貸款銀行，登記后改為抵押貸款，房產(chǎn)證一同抵押，所以不能拿房產(chǎn)證。